Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос в Германии


Информационный Канал Subscribe.Ru
Главная | Адреса | Ссылки | Новости | FAQ | Статьи | Подбор вариантов | Задайте вопрос
ФОРУМ | Ассоциация | Фирмы (партнеры) | Веб-мастеру | Рефераты | E-mail


ЗДРАВСТВУЙТЕ, УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ!

Мы продолжаем знакомить Вас с квартирным вопросом в Германии.
Сегодня мы хотим предложить Вашему вниманию следующую тему:

ГЕРМАНИЯ. КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС.


ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ.

БАЛКОН.
Квартиросъёмщик имеет право пользоваться балконом квартиры по своему усмотрению в той степени, в какой это использование не задевает права других соседей и домовладельца. Квартиросъёмщик имеет право сушить на балконе бельё и выращивать цветы в ящиках. Он имеет несомненное право пить кофе и загорать на своём балконе. Не надо путать, однако, балкон многоквартирного дома с нудистским пляжем. При устройстве на балконе различных праздников уровень шума следует держать в рамках допустимого.
Деликатной темой является приготовление гриля на балконе. Многие местные немцы чувствуют себя весьма потревоженными, если с соседнего балкона доносится запах жареного мяса. В таких случаях весьма велика готовность немедленно вызвать пожарных, полицию или пожаловаться домовладельцу на поведение своих соседей. Различные суды весьма по-разному оценивают это невинное, но пахучее развлечение. Один из судов принял решение, что в летний сезон жильцы имеют право один раз в месяц жарить на балконе гриль. Любители жареного, так же должны за 48 часов до события предупредить соседей о намечаемом празднике. Другие суды категорически отвергли право жильцов на гриль. Если в договоре о найме квартиры приготовление пищи на балконе строго запрещено, то здесь вопрос бесспорный. Если в договоре ничего не сказано насчёт гриля, то всё будет зависеть от числа жалоб соседей на нарушение покоя в результате жаренья мяса на балконе. Следует так же соблюдать правила пожарной безопасности.
ЛИФТ.
Квартиросъёмщик, разумеется, имеет право пользоваться лифтом, даже если это не оговорено договором о найме квартиры. Как уже упоминалось в другом месте, домовладелец может возлагать на квартиросъёмщика расходы по обслуживанию лифта. По мнению многих судов, свою часть расходов должны нести и проживающие на первом этаже жильцы, которые практически никогда не пользуются этим средством подъёма на высоту.
УБОРКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
В общем, бесконечная тема. Следует различать между обязанностью по уборке внутренних помещений и участка около дома. В правилах проживания или в самом тексте договора обязанность по уборке общественных помещений типа лестничной клетки, подвала, подъезда и т.д. может быть возложена на жильцов дома. Если домовладельцу до смерти надоедают споры с жильцами по поводу их обязанности убирать общественные помещения, то он может поручить уборку профессиональной фирме. Расходы по деятельности уборочной фирмы он может переложить на жильцов только в том случае, если это предусмотрено договором о найме квартиры или квартиросъёмщики добровольно согласятся на внесение в договор этого дополнения. Домовладелец не может просто так, без особой договоренности прислать жильцам счёт за уборку общественных помещений. Жильцы не обязаны убирать участок возле дома. Индивидуальные договора могут предусматривать различные обязанности квартиросъемщиков по выполнению общественных работ по дому. Дать точную оценку правомочности всех требований хозяина можно только на основе анализа каждого конкретного договора. Не рекомендую просто игнорировать малопонятные или малоприятные пункты договора. Это может иметь неприятные последствия.
ДЕПОНИРОВАНИЕ.
При проживании в квартире возникают ситуации, когда квартиросъёмщик не уверен, кому и в каком размере он должен платить квартплату. Первое происходит при продаже недвижимости и смене квартировладельца. Нормальный квартиросъёмщик не имеет точной информации, когда новый владелец вступит в свои права законного собственника. Может случиться так, что квартиросъёмщику придётся платить дважды, если продавец или покупатель окажутся не совсем честными людьми. Сомнения в размере квартплаты возникают при обнаружении или возникновении дефектов жилых помещений, неоправданно высокой квартплате и прочих спорных ситуациях.
Понятно, что до прояснения ситуации квартиросъёмщики не хотят платить завышенные суммы. С другой стороны, они рискуют неприятностями, если выяснится, что требования квартиросдатчика были вполне обоснованы. Задолженность по квартплате чревата потерей жилья. В таких сомнительных случаях можно депонировать деньги с указанием их предназначения на счету районного суда. В структуре этого органа юстиции имеется специальный отдел, который соответствующим образом оформляет всю процедуру. После прояснения ситуации деньги или возвращаются квартиросъемщику, или переводятся на счёт квартиросдатчика. Таким путём можно избежать возможных осложнений.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ.
Предупреждение является письменным или устным обращением хозяина к жильцу с требованием изменить поведение и не нарушать взятые на себя договорные обязательства. Предупреждение является первым юридически необходимым шагом для оказания воздействия на нарушающего порядок жильца. Таким путём закон защищает квартиросъёмщиков от неоправданно жестких мер хозяина в ответ на разовое упущение типа слишком громкого празднования дня рождения. Если квартиросъёмщик не изменит своё поведение, домовладелец может принимать и более серьезные меры, вплоть до внесрочного расторжения договора о найме. Квартиросъёмщик так же может направлять хозяину письма с предупреждениями и требованиями. Например, по поводу не работающего отопления.
Чаще, конечно, квартиросдатчикам приходится предупреждать своих жильцов о необходимости соблюдать все условия договора. Без выполнения требуемой законом процедуры предупреждения, расторжение договора о найме квартиры в связи с нарушением жильцом условий договора, является незаконным.
В принципе, возможны ситуации, когда расторжение договора может произойти без предварительного предупреждения. Для этого проступок квартиросъёмщика или квартиросдатчика должен быть чрезвычайно тяжёлым. Например, угроза применения физической силы со стороны жильца по отношению к квартиросдатчику.
ОТЧУЖДЕНИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ.
Как правило, в договоре о найме помещений точно указано, в каких целях наниматель имеет право использовать снимаемую им площадь. Как я уже указывал в другом месте, наниматель не имеет права без соответствующих разрешений изменять род использования помещений. Следует знать, что часто действия квартиросдатчика ограничены административными постановлениями властей, предписывающих домовладельцу, каким образом он должен использовать принадлежащую ему недвижимость. Особенно это касается домов, построенных при участии общественных средств. Хозяин обязан каждый раз испрашивать особое разрешение, если он намерен поменять характер использования своей собственности. Самовольное перефункционирование помещений является нарушением правопорядка и чревато для домовладельца чувствительным штрафом. Это значит, что домовладелец имеет вполне обоснованный и справедливый интерес, контролировать использование жильцами снимаемых ими помещений. Квартиросдатчик будет предпринимать соответствующие шаги против квартиросъемщиков, которые самовольно занимаются в своих квартирах неразрешённой коммерческой деятельностью.
Отчуждение жилой площади имеет место, если предназначенные для проживания помещения в значительной степени переделаны под нужды производственной деятельности квартиросъёмщика.
Если В. Шмит в своей двухкомнатной квартире не только живёт, ест и спит, но и работает в качестве переводчика или страхового агента, то он и дальше может продолжать свою деятельность. Если же В. Шмит с разрешения домовладельца использует квартиру исключительно в качестве бюро переводов, а сам проживает в другом месте, то он может получить проблемы с городской строительной инспекцией. Если согласно официальному плану застройки в доме предусмотрены только жилые квартиры, то использование квартиры исключительно как бюро, представляет собой отчуждение жилой площади. Органы надзора могут потребовать от В. Шмита прекратить незаконную производственную деятельность в жилых помещениях.
СУШКА БЕЛЬЯ.
Жильцы имеют право сушить в своей квартире бельё, если это не ведёт к появлению сырости и, как следствие, заражённости помещений плесенью и грибком. Сушка большой массы белья в квартире, как правило, ведёт появлению сырости и может представлять собой нарушение условий договора о найме жилья. Если у квартиросъёмщика отсутствуют другие возможности, то ему скорее следует воспользоваться балконом и бельевой верёвкой во дворе дома, чем внутренними помещениями.
ПАРКОВКА АВТОМОБИЛЕЙ.
Автовладелец имеет право на парковку своего четырёхколёсного средства передвижения во дворе дома только с разрешения домовладельца. Даже имея разрешение, а так же при парковке на тротуаре, во дворе или просто на улице, следует избегать нарушения прав пешеходов и других жильцов дома. Тот, кто слишком долго прогревает мотор по утрам, а затем громко стартует с места, нарушает правила общественного правопорядка. К области нарушений относятся хлопанье дверями машины, создание помех движению пешеходов по пешеходной дорожке и многое другое. Нарушителям грозит штраф, запрет на парковку во дворе дома и даже жалоба в суд.
ТЕЛЕФОН И ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ КАБЕЛЬ.
Домовладелец обязан дать возможность жильцу установить в квартире телефон. Запрет на проведение необходимых работ по установке телефона и связанных с ними возможных переделок внутренних помещений, может быть обжалован в судебном порядке. По выезде из квартиры домовладелец имеет право потребовать от жильца восстановления прежнего вида помещений. Те же правила относятся и к телевизионному кабелю. Все работы квартиросъёмщик обязан выполнять за свой счёт. Он не может потребовать от хозяина предоставить в его распоряжение необходимые входы и подключения.
СЫРОСТЬ И ПЛЕСЕНЬ.
Нередко в квартире, особенно в ванной комнате и на кухне, от постоянной сырости образуется плесень. В принципе, образование плесени можно объяснить двумя причинами. Или воздух в помещении слишком сырой, а значит, квартиросъемщик экономит на отоплении и плохо проветривает помещение. Или стены квартиры слишком холодные или недостаточно изолированы. Второй случай представляет собой классический пример дефекта квартиры. Плесень, вне всякого сомнения, является серьёзным недостатком и оправдывает снижение квартплаты на разумную величину. Разумеется, если повышенная влажность не возникла по вине жильца, который постоянно сушит на кухне большое количество белья. Тот, кто требует компенсации за появление плесени, должен доказать причины её появления.
В обязанности квартиросъемщика входит проветривание помещений в разумном объёме. В отношении определения понятия разумности ведутся большие споры. Для 80-летней бабушки и 25-летнего спортсмена это могут быть два совершено разных понятия. По мнению большинства судов, приоткрытое или откинутое окно не является достаточным способом проветривания помещений. За исключением очень холодных дней для достаточного проветривания следует по утрам или вечерам широко открывать окна на 20-30 минут ежедневно. Если и при достаточном проветривании пятна плесени продолжают увеличиваться, то причину этого следует искать не в поведении жильца. Как обычно, все утверждения надо доказывать с помощью надёжных свидетелей. Разумеется, от квартиросъёмщика, особенно если в семье имеются маленькие дети и пожилые люди, нельзя требовать, постоянно держать окна нараспашку. Если причины образования плесени и сырости в квартире не могут быть достоверно выяснены и при судебном разбирательстве, то эта неясность идёт на счёт домовладельца. В таких случаях квартиросъемщик, несомненно, имеет право уменьшить квартплату по причине существенного дефекта жилых помещений.
ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО КВАРТИРОСДАТЧИКА.
При определённых условиях квартиросдатчик имеет право взять в залог все находящиеся в квартире и принадлежащие квартиросъёмщику предметы и вещи. Этот взятие в залог должно гарантировать выполнение обоснованных требований хозяина по отношению к жильцу в рамках договора о найме жилой площади. Это значит, что в случае осложнений домовладелец имеет право не допустить выноса вещей из квартиры, конфисковать их, а затем продать эти вещи с аукциона. За счёт выручки он может удовлетворить свои претензии. Квартиросъёмщик, который тайно выносит из квартиры, подлежащие взятию в залог собственные вещи, совершает правонарушение, карающееся по статье Уголовного кодекса. Уголовное преследование за это правонарушение происходит только по заявлению квартиросдатчика. Заявление должно быть подано в полицию не позднее трёх месяцев после незаконного вывоза вещей.
Залоговое право не распространяется на неприкосновенное имущество квартиросъёмщика. К неприкосновенному имуществу относятся вещи, которые необходимы человеку для удовлетворения насущных личных потребностей. Таковыми современное право считает скромную мебель, простые, но необходимые кухонные приборы, одежду, радо, телевизор, в семьях с детьми стиральную машину и холодильник, продукты питания, чисто личные предметы, домашних животных. Не подлежат изъятию в залог рабочие материалы и деловые документы квартиросъёмщика.
Хозяин не имеет право силой забрать в залог вещи у задолжавшего ему жильца. Сначала он должен обратиться в суд и получить судебное разрешение на это действие. Иначе он сам совершит правонарушение, карающееся законом по статье принуждение и насилие. Хозяин не должен так же превышать границы дозволенного, и изымать все вещи, даже те, которые закон оставляет должнику. В исключительных случаях, если он видит, что квартиросъёмщик тайно вывозит вещи и мебель, квартиросдатчик имеет право на самооборону и самопомощь.
Не надо, однако, думать, что во время нормального хода договора о найме домовладелец по своей прихоти может забрать у квартиросъемщика любую принадлежащую ему вещь. Подтверждённое судом залоговое право хозяина возникает только при невыполнении квартиросъёмщиком своих обязательств и отказе кооперировать с домовладельцем. В случае грубого нарушения договорных обязательств, квартиросдатчик не обязан, но имеет право взять в залог собственность своего должника.

Если у Вас появились вопросы, то Вы всегда можете задать их нашим консультантам и получить квалифицированный ответ.
Ждем Ваших вопросов на форуме www.forum.chemodan.com.ua
Мы также хотели бы предложить Вашему вниманию интересные новости на нашем сайте www.chemodan.com.ua/archive.php3
Ведущий рассылки
www.chemodan.com.ua 		 
ЭМИГРАЦИОННЫЕ ПРОГРАММЫ
независимая
(профессиональная)
бизнес-категория
беженцы
репатрианты
(социальная)
брак
трудовой контракт
воссоединение
Лотерея Green Card
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
Высшее образование
Языковые курсы


ПОДПИШИ НА РАССЫЛКУ ДРУГА
Рассылки Subscribe.Ru
Как учиться в Германии бесплатно
Квартирный вопрос в Германии

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное